À seulement quelques minutes entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, cette maison villageoise de caractère vous accueille dans une ambiance chaleureuse et familiale. Dès l’arrivée, le charme du village opère : une façade authentique, un jardin agréable et des volumes généreux qui laissent imaginer une belle vie de famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne. Avec ses 173 m² habitables, ses 5 chambres et ses dépendances, cette maison de bourg entretenue offre un cadre de vie confortable tout en laissant la possibilité de la remettre au goût du jour selon vos envies.

Maison à vendre, maison villageoise dans l'Aube

Située entre la Seine-et-Marne, l’Aube et l’Yonne, cette maison de bourg sur 3 niveaux séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement. Le bien développe une surface habitable d’environ 173 m², idéale pour accueillir une grande famille ou créer des espaces de télétravail confortables.

L’intérieur propose 7 pièces, dont 2 pièces de vie lumineuses, offrant plusieurs possibilités d’organisation selon votre mode de vie. La maison est entretenue et habitable immédiatement, tout en permettant une modernisation progressive pour révéler tout son potentiel.

Les espaces de vie profitent d’une atmosphère conviviale et chaleureuse, avec une distribution agréable des pièces. Les nombreux niveaux apportent du cachet et une vraie séparation entre les espaces jour et nuit. Cette maison villageoise conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant un bien spacieux dans un environnement calme, tout en restant proche des commerces et des principaux axes.

Détails des pièces

• Pièces de vie : 2 espaces de vie offrant salon et séjour lumineux
• Chambres : 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux
• Salle(s) d’eau : espaces à aménager ou à moderniser selon les besoins
• Étage(s) : maison élevée sur 3 niveaux
• Autres pièces : espaces annexes permettant bureau, rangement ou buanderie
• Particularités : maison familiale avec jardin, cave, garage et atelier avec mezzanine

Maison avec jardin

Implantée sur un terrain de 648 m², cette maison bénéficie d’un jardin agréable et facile à entretenir. L’espace extérieur offre une belle opportunité pour créer un coin terrasse, installer des jeux pour les enfants ou développer un petit potager familial.

Le jardin apporte une vraie respiration au quotidien et prolonge naturellement les espaces de vie de la maison. Son ambiance conviviale et intimiste séduira les amateurs de calme et de moments partagés en extérieur.

Dépendances

Cette propriété dispose de plusieurs dépendances particulièrement appréciables au quotidien. Un garage permet le stationnement ou le stockage, tandis qu’une cave complète les espaces de rangement.

L’atelier avec mezzanine constitue un véritable atout pour les bricoleurs ou amateurs d’espaces créatifs. Cet espace indépendant peut également évoluer vers un atelier d’artiste, un bureau ou une zone de stockage supplémentaire selon les projets.

Énergie et Assainissement

La maison est équipée d’un chauffage central au gaz de ville, apportant confort et praticité au quotidien.

L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

DPE

• Étiquette énergie : E
• Étiquette GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4430 € et 6030 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Environnement / Quartier

Le bien profite d’un environnement de village agréable avec les principaux commerces accessibles rapidement. La situation géographique entre Bray-sur-Seine, Nogent-sur-Seine et le département de l’Yonne permet de bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux services essentiels.

Les accès et transports se situent à environ 10 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur séduira les acquéreurs recherchant le calme d’un village avec une proximité appréciable des commodités.

Pourquoi ce bien est unique ?

Cette maison villageoise réunit de nombreux atouts recherchés dans le secteur :

• 173 m² habitables avec de beaux volumes
• 5 chambres idéales pour une famille
• Terrain de 648 m² avec jardin agréable
• Dépendances fonctionnelles : garage, cave et atelier avec mezzanine
• Maison entretenue avec potentiel de personnalisation
• Situation pratique entre Seine-et-Marne, Aube et Yonne

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, à des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire à la campagne ou à un projet mêlant habitation et activité personnelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques

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