À la sortie du bourg de Donnemarie-Dontilly, cette maison ancienne à vendre dévoile un cadre rare où le charme de l’ancien rencontre un véritable potentiel de projet. Dès l’arrivée, le regard se pose sur le vaste terrain traversé par un cours d’eau, apportant une atmosphère paisible et authentique. Cette ancienne fermette à restaurer invite à imaginer une grande maison familiale, des gîtes ou un investissement locatif plein de caractère.

Maison ancienne à vendre Seine-et-Marne

Située en Seine-et-Marne (77), cette fermette à restaurer développe environ 169 m² habitables répartis en 4 logements, pour un total de 10 pièces. Son architecture ancienne, ses volumes et ses dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le bien séduira les amateurs de bâtisses authentiques recherchant un projet à personnaliser selon leurs envies. L’ensemble bénéficie d’un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et du collège, tout en profitant du calme d’une sortie de bourg.

Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur, un projet de gîtes, ou encore une grande famille souhaitant réunir plusieurs espaces de vie sur une même propriété. Le potentiel est réel, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité d’accueil ou de location.

Détails des pièces

• Pièces de vie : plusieurs espaces de séjour et cuisines répartis (ou possibilité) dans les différents logements
• Chambres : plusieurs chambres à aménager selon les besoins des futurs occupants
• Salle(s) d’eau : espaces sanitaires existants à repenser ou moderniser
• Étage(s) : répartition des logements sur plusieurs niveaux
• Autres pièces : espaces de rangement et volumes annexes exploitables
• Particularités : 4 logements, terrain traversé par un cours d’eau, environnement calme, fort potentiel d’aménagement

Maison avec jardin

La propriété s’étend sur un magnifique terrain de 5 222 m², offrant un cadre verdoyant et naturel particulièrement agréable. Le jardin, traversé par un petit cours d’eau, crée une ambiance bucolique rare sur le secteur.

Ce vaste extérieur laisse libre cours à de nombreux projets : création d’un espace détente, jardin familial, potager, aire de jeux ou aménagements paysagers. Les volumes extérieurs permettent également d’envisager différents usages pour une activité touristique ou familiale.

L’environnement inspire le calme et la sérénité, tout en restant proche des commodités essentielles du quotidien.

Dépendances

Cette propriété dispose de plusieurs dépendances particulièrement recherchées :

• un garage pour le stationnement ou le stockage,
• une grange offrant un important potentiel d’aménagement,
• une cave idéale pour le rangement ou la conservation.

Ces espaces complémentaires représentent un véritable atout pour développer un projet de rénovation ambitieux ou créer des surfaces supplémentaires selon les besoins.

Énergie et Assainissement

Le bien dispose d’un chauffage central alimenté par le gaz de ville ou chauffage électrique selon les logements.

L’assainissement est de type individuel.

DPE

• Étiquette énergie : F ou G
• Étiquette GES : F ou G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 900 € et 3 960 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 930 € et 1300 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),

logement à consommation énergétique excessive : classe G,

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 900 € et 1240 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),

logement à consommation énergétique excessive : classe G,

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1520 € et 2080 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),

logement à consommation énergétique excessive : classe G,

Environnement / Quartier

Située à la sortie du bourg de Donnemarie-Dontilly, cette propriété bénéficie d’un environnement agréable, mêlant tranquillité et proximité des services.

Les commerces, les écoles et le collège sont facilement accessibles, facilitant le quotidien des familles comme des résidents secondaires. Le secteur offre une qualité de vie appréciée pour son atmosphère paisible et son cadre verdoyant.

La situation géographique permet également de rejoindre facilement les communes environnantes de la Seine-et-Marne, de l’Aube et de l’Yonne.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Ancienne fermette pleine de charme à restaurer
• 4 logements offrant un fort potentiel locatif ou familial
• Terrain de 5 222 m² traversé par un cours d’eau
• Présence de nombreuses dépendances : garage, grange et cave
• Environnement calme en sortie de bourg
• Idéal pour un projet de gîtes, d’investissement ou de grande maison familiale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et imaginer votre futur projet, Contactez l'agence pour une prise de rendez-vous.