Dans le secteur de Bray-sur-Seine, cette maison de village séduit par son beau jardin arboré de 1 096 m² et son ambiance paisible. Avec 3 pièces, 2 chambres et 57,29 m² habitables, elle constitue une belle opportunité pour un premier achat.

Maison à vendre, maison de village Seine et Marne

Située dans le secteur de Bray-sur-Seine, en Seine-et-Marne (77), cette petite maison de pays en bon état séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, chaleureux et facile à vivre.

Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison de village offre une atmosphère conviviale où chaque espace a été pensé pour le quotidien. Sa pièce de vie invite à partager de bons moments en famille ou entre amis, tandis que les deux chambres à l'étage offrent un espace nuit confortable.

À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable prolongement de la maison. Il laisse imaginer de nombreux projets : repas en terrasse, espace de jeux pour les enfants, coin détente ou encore potager.

Grâce à son bon état général, son agréable environnement et sa proximité avec les commerces et la gare, cette maison représente une belle opportunité pour un jeune couple, une personne seule ou un investisseur recherchant un bien de qualité dans un secteur recherché.

Détails des pièces

• Pièce de vie : séjour lumineux.
• Chambres : 2 chambres situées à l'étage.
• Salle d'eau : salle d'eau au rez-de-chaussée.
• Cuisine : cuisine à aménager selon vos envies.
• Étage : espace nuit comprenant les deux chambres.
• Autres pièces : cave.
• Particularités : beau jardin arboré et maisonnette indépendante avec cuisine d'été et rangement.

Maison avec jardin

L'un des véritables atouts de cette propriété est son terrain de 1 096 m². Le jardin, généreusement arboré, offre une ambiance paisible et verdoyante où chacun trouvera sa place. Il constitue un cadre idéal pour profiter des beaux jours, installer une terrasse, créer un espace de jeux ou cultiver un potager. Un extérieur qui apporte un véritable confort de vie tout en conservant un esprit campagne à proximité des services.

Dépendances

La maison dispose d'une cave, pratique pour le stockage ou la conservation, ainsi que d'une maisonnette indépendante comprenant une cuisine d'été et un espace de rangement. Cette dépendance pourra accueillir vos repas estivaux, un atelier de loisirs ou encore un espace de stockage supplémentaire selon vos besoins.

Énergie et Assainissement

Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville, apportant un confort de chauffe adapté au quotidien.

L'habitation est raccordée au tout-à-l'égout. Aucune affirmation de conformité ne peut être faite en l'absence d'informations complémentaires.

DPE

• Étiquette énergie : E
• Étiquette GES : E

Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en E pour la consommation énergétique et en E pour les émissions de gaz à effet de serre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Environnement / Quartier

La maison bénéficie d'un emplacement agréable dans le secteur de Bray-sur-Seine. Les commerces sont accessibles en seulement 5 minutes, facilitant le quotidien. La gare se situe à 10 minutes, permettant de rejoindre facilement les principaux axes de transport. Cet environnement offre un bel équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des services essentiels.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Maison de village en bon état.
• Beau terrain arboré de 1 096 m².
• Maisonnette indépendante avec cuisine d'été.
• Deux chambres, idéale pour un premier achat.
• Proximité des commerces et de la gare.
• Un excellent compromis entre vie à la campagne et accès rapide aux commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Gérard CHASSANG : Agent Commercial - Numéro RSAC - 4015339770 - Melun