Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et les investisseurs ! Cet ensemble de 2 maisons à rénover offre un beau potentiel avec 5 pièces, 3 chambres, environ 165 m² habitables au total et un terrain de 612 m².

Maison à vendre, 2 maisons à rénover Seine-et-Marne

Situé dans le secteur recherché de Donnemarie-Dontilly, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons anciennes à rénover, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

La première habitation développe environ 100 m² et comprend 3 pièces avec 2 chambres. La seconde maison propose environ 65 m², répartis sur 2 pièces, dont 1 chambre. Chaque logement dispose de sa propre pièce de vie et bénéficie d'une cheminée, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

Derrière leurs façades au caractère ancien se cache un projet idéal pour donner vie à vos envies. Résidence familiale multigénérationnelle, investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant ou projet de regroupement familial : les possibilités sont nombreuses.

Cette propriété séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser dans un environnement agréable à proximité des commodités.

Détails des pièces

• Pièces de vie : 2 séjours, un dans chaque maison
• Chambres : 3 chambres au total, réparties entre les deux habitations
• Cuisine : à aménager selon votre projet
• Autres pièces : espaces annexes à réorganiser selon les besoins
• Particularités : cheminée dans chaque maison, ensemble immobilier indépendant, fort potentiel de rénovation

Maison avec jardin

Le terrain de 612 m² offre un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies.

Cet extérieur permet d'imaginer un jardin familial, un espace détente, une terrasse conviviale ou encore un coin potager. Sa taille reste facile à entretenir tout en offrant suffisamment d'espace pour profiter des beaux jours.

L'ensemble bénéficie d'un cadre propice à la création d'un véritable lieu de vie personnalisé.

Dépendances

Un garage complète la propriété et apporte une solution pratique pour le stationnement ou le stockage.

Selon votre projet, cet espace pourra également servir d'atelier, de rangement ou être intégré à une réflexion globale de réaménagement de l'ensemble immobilier.

Énergie et Assainissement

Les maisons sont actuellement sans système de chauffage.

L'assainissement est de type individuel. Il est à noter que le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de moderniser les installations dans le cadre des travaux de rénovation.

DPE

• Étiquette énergie : G
• Étiquette GES : C

Le diagnostic de performance énergétique classe ce bien en catégorie G pour la consommation énergétique et en catégorie C pour les émissions de gaz à effet de serre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 520 € et 6 150 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Environnement / Quartier

L'ensemble est situé dans le secteur de Donnemarie-Dontilly, à proximité des principaux commerces, des écoles et des services du quotidien.

La situation permet également de rejoindre une gare ainsi que l'autoroute A5 en environ 10 minutes, facilitant les déplacements vers les grands pôles urbains. Le cadre de vie combine praticité et tranquillité, idéal pour un projet familial ou patrimonial.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Deux maisons indépendantes sur une même propriété
• Environ 165 m² habitables cumulés
• 3 chambres réparties sur les deux logements
• Cheminée dans chaque maison, apportant du cachet
• Projet idéal pour investisseur, regroupement familial ou résidence principale avec logement indépendant
• Garage et terrain de 612 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien immobilier 2 maisons à rénover, secteur Donnemarie Dontilly, 77 - 3 chambres vous plaît ?
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