Laissez-vous séduire par cette fermette à vendre dans l'Yonne, offrant de beaux volumes, un jardin clos de 2 795 m² et le charme de l'ancien. Avec 5 pièces, 4 chambres et 158 m² habitables, elle est idéale pour une vie paisible à la campagne.

Maison à vendre, fermette à vendre 89 Yonne

Située dans le secteur de Sergines, cette authentique fermette de pays en bon état général conjugue le charme des maisons anciennes et le confort d'une habitation familiale.

Dès l'entrée, vous découvrez un grand séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert, véritable cœur de la maison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ainsi qu'une salle de bains, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent de beaux espaces pour accueillir famille et amis, complétées par deux salles d'eau qui facilitent le quotidien.

Cette fermette à vendre 89 séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité. Son environnement préservé et ses nombreuses dépendances en font un bien aussi agréable à vivre qu'évolutif.

Détails des pièces

• Pièces de vie : grand séjour lumineux avec cheminée à insert
• Chambres : 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
• Salle(s) d'eau : 1 salle de bains au rez-de-chaussée et 2 salles d'eau à l'étage
• Cuisine : aménagée et équipée
• Étage(s) : trois chambres et deux salles d'eau
• Autres pièces : dégagements et espaces de rangement
• Particularités : cheminée avec insert, pièces spacieuses, jardin clos offrant une belle intimité

Maison avec jardin

Le terrain clos de 2 795 m² constitue un véritable havre de paix.

À l'abri des regards, ce vaste jardin offre un cadre verdoyant où chacun trouvera sa place. Les enfants profiteront d'un bel espace de jeux, tandis que les amateurs de jardinage pourront créer un potager, un verger ou aménager une agréable terrasse pour recevoir famille et amis.

L'ensemble invite à savourer pleinement le calme de la campagne tout en restant à proximité des commodités.

Dépendances

Cette propriété dispose de plusieurs dépendances particulièrement appréciées.

Une authentique cave voûtée séduira les amateurs de vin ou de stockage traditionnel. Un atelier permettra aux passionnés de bricolage ou d'activités créatives de disposer d'un espace dédié. Enfin, un bûcher et un auvent complètent harmonieusement l'ensemble et offrent des solutions de rangement supplémentaires.

Énergie et Assainissement

La maison est équipée d'un chauffage central au gaz, assurant un confort thermique adapté à une résidence principale.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

DPE

• Étiquette énergie : D
• Étiquette GES : D

Le bien présente une classification énergétique et climatique en catégorie D.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 360 € et 3 240 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Environnement / Quartier

Située dans un village de campagne du secteur de Sergines, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et reposant.

Les principaux commerces sont accessibles en moins de 10 minutes, permettant de concilier tranquillité et praticité. Ce secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, ses paysages ruraux et son ambiance conviviale, idéale pour les familles comme pour les amoureux de nature.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Authentique fermette de pays pleine de charme
• 158 m² habitables avec de généreux volumes
• 4 chambres, dont une de plain-pied
• Terrain clos de 2 795 m², intime et arboré
• Cheminée avec insert, cave voûtée, atelier, bûcher et auvent
• Environnement calme à seulement 10 minutes des commerces

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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