Maison de caractère à vendre entre Bray sur Seine et Nogent sur Seine

Maison de caractère à vendre entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, cette maison villageoise offre un beau potentiel avec 116 m² habitables, 4 pièces, dont 3 chambres, sur un terrain de 1 468 m². Une propriété pleine de charme à rénover, idéale pour créer un lieu de vie unique.

Maison à vendre, Maison de caractère à vendre Seine-et-Marne

Dans un environnement calme et champêtre, découvrez cette maison villageoise à réinventer selon vos envies. Cette maison de caractère à vendre séduira les amateurs d’authenticité recherchant un bien avec de beaux volumes et un environnement privilégié.

Restée dans son jus, cette habitation nécessite une rénovation complète, mais possède de nombreux atouts pour devenir une agréable résidence principale ou une maison de campagne pleine de charme. Son potentiel repose notamment sur ses volumes, son terrain généreux et ses éléments anciens qui pourront être valorisés au fil des travaux.

La maison propose un agréable salon-séjour, une organisation fonctionnelle avec une chambre au rez-de-chaussée et deux autres chambres à l’étage. Le grenier aménageable représente également une belle opportunité pour agrandir l’espace habitable selon les besoins.

Son poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour profiter d’un intérieur cosy après rénovation.

Détails des pièces

• Pièces de vie : salon-séjour offrant un espace convivial.
• Chambres : 3 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée et 1 à l’étage.
• Salle(s) d’eau : salle de bains au rez-de-chaussée.
• Cuisine : cuisine séparée.
• Étage : une chambre et grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
• Autres pièces : espaces à exploiter selon le projet de rénovation.
• Particularités : beau potentiel, maison indépendante, poêle à bois et volumes évolutifs.

Maison avec jardin

Implantée sur un terrain de 1 468 m², cette maison bénéficie d’un extérieur généreux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le jardin pourra accueillir différents projets : espace détente, coin repas extérieur, potager ou aménagements paysagers pour profiter pleinement du calme environnant. Un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Dépendances

La propriété dispose d’un garage, pratique pour le stationnement ou le stockage.

Une cave voûtée complète également l’ensemble et apporte une touche supplémentaire de caractère à cette maison ancienne. Ces espaces annexes pourront accompagner différents projets d’aménagement ou répondre aux besoins d’une famille.

Énergie et Assainissement

Le chauffage est assuré par un poêle à bois.

La maison dispose d’un assainissement individuel.

DPE

La maison présente une étiquette énergétique G et une étiquette GES C.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2 550 € et 3 480 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Environnement / Quartier

Située entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, cette maison profite d’un cadre de vie agréable au cœur d’un secteur aux alentours champêtres.

Le village offre une atmosphère paisible, idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Les commerces sont accessibles à environ 10 minutes, permettant de concilier tranquillité et praticité au quotidien.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Un emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant.
• Une maison de caractère avec un fort potentiel après rénovation.
• Un terrain de 1 468 m² offrant de nombreuses possibilités.
• Un grenier aménageable pour imaginer de nouveaux espaces.
• Une cave voûtée et des éléments anciens à valoriser.
• Un bien idéal pour un projet de résidence principale, maison familiale ou maison de campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

dont 10 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

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