Découvrez cette Maison de caractère entièrement restaurée, offrant 253 m² habitables, 8 pièces, 3 chambres et un magnifique terrain de 3 411 m². Cette fermette du début du XIXᵉ siècle associe éléments anciens et intérieur plus moderne, avec de beaux volumes et des prestations soignées.

Maison à vendre, Maison de caractère en Seine-et-Marne

Située entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, au cœur d'un village paisible entouré de campagne, cette Maison de caractère séduira les amateurs de belles surfaces et d'un cadre de vie serein. Entièrement restaurée, elle propose un intérieur où le charme de l'ancien dialogue avec des aménagements contemporains, pour un quotidien confortable et agréable.

Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Vous profiterez d'une salle à manger conviviale, d'un vaste salon-séjour, ainsi que d'une pièce à vivre indépendante, idéale pour recevoir, créer un espace détente ou exercer une activité professionnelle. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet ensemble harmonieux.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle d'eau, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle de jeux de 59 m², une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, luminosité et convivialité.

À l'extérieur, cette propriété dévoile tout son potentiel avec son vaste jardin, ses nombreuses dépendances et sa piscine hors-sol, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les panneaux solaires photovoltaïques viennent compléter les prestations de cette demeure de caractère.

Détails des pièces

• Pièces de vie : salle à manger, salon-séjour et pièce à vivre indépendante
• Chambres : 3 chambres, dont une de plain-pied
• Salle(s) d'eau : 1 salle d'eau au rez-de-chaussée, 1 salle d'eau et 1 salle de bains à l'étage
• Cuisine : aménagée et équipée
• Étage(s) : deux chambres et une vaste salle de jeux de 59 m²
• Autres pièces : salle de jeux, nombreux espaces de rangement
• Particularités : piscine hors-sol, panneaux solaires photovoltaïques, dépendances, grands volumes

Maison avec jardin

Le terrain de 3 411 m² constitue un véritable havre de paix.

Cet espace extérieur offre un environnement verdoyant où chacun trouvera sa place. Les enfants pourront jouer en toute tranquillité tandis que les amateurs de jardinage imagineront facilement un potager ou un verger. Les repas en terrasse, les moments de détente autour de la piscine ou les réceptions entre amis prendront ici une dimension toute particulière.

Dépendances

Les dépendances complètent idéalement cette propriété.

Vous bénéficierez d'un garage, d'une grange d'environ 70 m² offrant un fort potentiel d'aménagement ou de stockage, ainsi que d'une cave voûtée, parfaite pour conserver vins et provisions. Ces espaces apportent une réelle valeur ajoutée à cette demeure.

Énergie et Assainissement

La maison est équipée d'un système de chauffage alimenté par une pompe à chaleur, associé à des panneaux solaires photovoltaïques qui participent au confort énergétique du bien.

L'assainissement est de type individuel avec une micro-station récente.

DPE

• Étiquette énergie : D
• Étiquette GES : B

La maison bénéficie d'un classement énergétique D et d'une émission de gaz à effet de serre classée B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 010 € et 4 130 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Environnement / Quartier

Cette propriété est implantée dans un village paisible aux alentours champêtres, entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine.

Les commerces sont accessibles en 10 minutes, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en vivant dans un environnement calme et verdoyant. Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages ruraux et son atmosphère sereine.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Fermette du début du XIXᵉ siècle entièrement restaurée
• 253 m² habitables aux volumes remarquables
• Terrain de 3 411 m² propice à tous les projets
• Salle de jeux de 59 m² et vaste pièce à vivre indépendante
• Grange de 70 m², garage et cave voûtée
• Pompe à chaleur, panneaux solaires photovoltaïques et micro-station récente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Mention commerciale : Gérard CHASSANG – Agent Commercial – Numéro RSAC 4015339770 – Melun.