Au cœur d'un village pittoresque, cette Maison villageoise offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel patrimonial. Avec ses 6 pièces, 3 chambres, 128 m² habitables et son terrain de 152 m², elle séduira particulièrement les investisseurs en quête d'un placement durable.

Maison à vendre, Maison villageoise dans l'Aube

Cette Maison villageoise située à proximité de Nogent-sur-Seine, dans le département de l'Aube (10), bénéficie d'un environnement calme et recherché. En bon état général, elle pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire.

Dès l'entrée, les volumes offrent une atmosphère conviviale et fonctionnelle. La pièce de vie s'organise autour d'un insert, apportant une touche chaleureuse pendant les saisons plus fraîches. La maison dispose également d'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, un véritable atout pour le confort quotidien.

À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, avec un bureau aménagé au-dessus, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs.

Actuellement louée et libre en mai 2027, cette maison représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant préparer un projet immobilier sereinement.

Détails des pièces

• Pièces de vie : séjour lumineux avec espace salon
• Chambres : 3 chambres dont une de plain-pied et deux à l'étage
• Salle(s) d'eau : une salle d'eau au rez-de-chaussée, une autre à l'étage
• Cuisine : cuisine aménagée
• Étage(s) : deux chambres avec un bureau aménagé au-dessus
• Autres pièces : bureau
• Particularités : insert et climatisation réversible au rez-de-chaussée

Maison avec jardin

Le terrain de 152 m² offre un espace extérieur facile à entretenir. Ce jardin à taille humaine permet d'imaginer un coin détente, une petite terrasse conviviale ou encore un espace potager. Son ambiance intime s'accorde parfaitement avec le charme du village et répond aux attentes de ceux qui recherchent tranquillité et simplicité.

Dépendances

Cette maison ne dispose pas de dépendances spécifiques renseignées, laissant la possibilité d'aménager les espaces selon les besoins futurs du propriétaire ou d'optimiser le potentiel du bien dans le cadre d'un projet locatif.

Énergie et Assainissement

Le bien est équipé d'un chauffage électrique complété par une climatisation réversible au rez-de-chaussée, apportant un confort supplémentaire.

L'habitation est reliée à un assainissement individuel.

DPE

• Étiquette énergie : E
• Étiquette GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 280 € et 3 140 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Environnement / Quartier

Située dans un environnement calme, cette maison profite du charme d'un village pittoresque tout en restant pratique au quotidien. Les commerces sont accessibles en 5 minutes, tandis que la gare se trouve à seulement 10 minutes, facilitant les déplacements. Ce secteur apprécié conjugue douceur de vivre et proximité des services essentiels.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Maison villageoise avec beaucoup de charme
• 3 chambres et 128 m² habitables
• Chambre et salle d'eau de plain-pied
• Insert et climatisation réversible
• Village calme à proximité de Nogent-sur-Seine
• Bien actuellement loué, libre en mai 2027, idéal pour un investisseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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