Propriété à vendre secteur Villeneuve la Guyard

Cette propriété à vendre entièrement restaurée avec goût offre 6 pièces, 4 chambres, 134 m² habitables sur un terrain de 1 102 m². Ses prestations soignées, son ambiance zen et son accès à l’Yonne en font un bien rare et particulièrement séduisant.

Maison à vendre, Propriété à vendre Yonne

Située dans le secteur de Villeneuve-la-Guyard, cette belle propriété entièrement restaurée séduit dès les premiers instants par son atmosphère paisible et la qualité de ses prestations. Les matériaux choisis avec soin créent une ambiance chaleureuse, élégante et intemporelle.

Avec 134 m² habitables, la maison propose de beaux volumes et une organisation adaptée à la vie familiale. La pièce de vie réunit une salle à manger ouverte sur le salon, tandis que la cuisine aménagée et équipée s’intègre naturellement à l’ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle de bains. À l’étage, trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains permettent à chacun de disposer de son propre espace. Une salle de jeux avec mezzanine complète agréablement l’ensemble.

La propriété se distingue surtout par son cadre exceptionnel. Depuis le jardin, la vue et l’accès à l’Yonne offrent une véritable parenthèse de sérénité. Ici, chaque détail invite à ralentir et à profiter pleinement de son environnement.

Détails des pièces

• Pièces de vie : salle à manger ouverte sur salon, avec cheminée.
• Chambres : 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l’étage.
• Salle(s) d’eau : une salle de bains au rez-de-chaussée, une salle d’eau et une salle de bains à l’étage.
• Cuisine : cuisine aménagée et équipée.
• Étage(s) : trois chambres, salle d’eau et salle de bains.
• Autres pièces : salle de jeux avec mezzanine.
• Particularités : cheminée, belles prestations, matériaux de qualité, ambiance zen, vue et accès à l’Yonne, eau par puits avec pompe.

Maison avec jardin

Le terrain de 1 102 m² constitue l’un des grands atouts de cette propriété. Il offre un cadre généreux et agréable, parfaitement en harmonie avec l’ambiance reposante des lieux.

La proximité immédiate de l’Yonne apporte une dimension particulière à cet extérieur. Le jardin peut accueillir différents espaces : coin détente, repas en plein air, jeux pour les enfants ou jardin d’agrément.

Dépendances

La propriété dispose d’un porche et d’une cave, apportant des espaces complémentaires appréciables au quotidien.

La présence d’un puits avec pompe constitue également une particularité intéressante de la propriété.

Énergie et Assainissement

Le chauffage est assuré par une installation centrale, avec une alimentation au gaz de ville au rez-de-chaussée et un chauffage électrique à l’étage.

L’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux, indiquée comme conforme.

DPE

• Étiquette énergie : D
• Étiquette GES : C

Le bien présente une consommation énergétique classée en D et des émissions de gaz à effet de serre classées en C.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 400 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Environnement / Quartier

Cette propriété à vendre dans l’Yonne bénéficie d’un environnement pratique. Les commerces et écoles sont à proximité, tout comme la gare, facilitant les déplacements du quotidien.

Le secteur de Villeneuve-la-Guyard permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant connecté aux principaux services et communes environnantes.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Propriété entièrement restaurée avec goût.
• 4 chambres et 134 m² habitables.
• Terrain de 1 102 m² avec vue et accès à l’Yonne.
• Matériaux de qualité et belles prestations.
• Salle de jeux avec mezzanine, idéale pour une famille.
• Ambiance zen et environnement privilégié, rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Gérard CHASSANG : Agent Commercial - Numéro RSAC - 4015339770 - Melun