Découvrez cette charmante Maison de village offrant une belle pièce de vie, un vaste jardin clos et un agréable cadre champêtre. Avec ses 2 pièces, 1 chambre, 85 m² habitables et son terrain de 1 593 m², elle invite à la sérénité.

Maison à vendre, Maison de village Yonne

Située sur le secteur de Sergines, cette agréable maison de village bénéficie d'un bon état général et d'une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la grande pièce à vivre séduit par ses volumes et sa convivialité, idéale pour recevoir famille et amis.

Développant environ 85 m² habitables, cette maison propose une organisation simple et fonctionnelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et participe à l'ambiance accueillante de l'ensemble.

L'étage dispose actuellement d'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'évolution pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.

Le poêle à pellets, principalement utilisé par les occupants, apporte un confort appréciable et une ambiance chaleureuse durant les saisons plus fraîches.

Détails des pièces

• Pièces de vie : grande pièce à vivre lumineuse avec espace salon et séjour.
• Chambres : 1 chambre confortable.
• Salle(s) d'eau : salle d'eau fonctionnelle.
• Cuisine : ouverte, aménagée et équipée.
• Étage(s) : grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement.
• Autres pièces : dépendance avec deux pièces pouvant servir de rangement, atelier ou espace complémentaire.
• Particularités : poêle à pellets, jardin clos, grenier aménageable.

Maison avec jardin

Le terrain de 1 593 m² constitue un véritable atout. Entièrement clos, il offre un espace extérieur généreux où chacun pourra profiter de la nature en toute tranquillité.

Cet environnement permet d'envisager de nombreux aménagements : terrasse, jardin paysager, potager, espace détente ou jeux pour les enfants. L'ensemble bénéficie d'une ambiance paisible, idéale pour les amoureux de la campagne.

Dépendances

La propriété dispose de plusieurs dépendances pratiques :

• un garage pour le stationnement ou le stockage ;
• une cave, idéale pour la conservation ;
• une dépendance composée de deux pièces, offrant diverses possibilités d'utilisation selon vos projets.

Ces espaces complètent avantageusement l'habitation principale et renforcent son potentiel.

Énergie et Assainissement

La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, complété dans son usage quotidien par un poêle à pellets particulièrement apprécié pour son confort thermique.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

DPE

• Étiquette énergie : F
• Étiquette GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 850 € et 3 910 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Environnement / Quartier

Cette maison est située dans un village aux alentours champêtres, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Les commerces sont accessibles en environ 10 minutes, permettant de profiter du charme de la campagne tout en restant proche des services du quotidien. Le secteur bénéficie d'un environnement naturel apprécié et d'une atmosphère paisible.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Grande pièce à vivre conviviale
• Terrain clos de 1 593 m²
• Grenier aménageable offrant un beau potentiel
• Poêle à pellets pour un confort supplémentaire
• Garage, cave et dépendance de deux pièces
• Environnement calme et champêtre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien immobilier Maison de village, secteur Sergines, 89 - 1 chambre vous plaît ?
Contactez l'agence pour une prise de rendez-vous : https://agence-du-montois.fr/contact/