Domaine de caractère entre Bray sur Seine et Nogent sur Seine

Découvrez un Domaine de caractère niché en pleine nature, avec 230 m² habitables, 6 pièces, 3 chambres et un exceptionnel terrain de 10 714 m². Piscine, maisons annexes et quatre granges composent un ensemble rare, idéal pour recevoir et partager.

Maison à vendre, Domaine de caractère Aube

Entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, ce Domaine de caractère offre un cadre privilégié pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Implanté sur plus d’un hectare, sans vis-à-vis ni voisinage proche, il dévoile un environnement où le calme devient un véritable art de vivre.

La maison principale développe 230 m² habitables et propose de beaux volumes. La salle à manger, le salon et le séjour composent plusieurs espaces de vie chaleureux. La cheminée avec insert renforce l’atmosphère conviviale de l’ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle de bains. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains complètent l’espace familial.

Mais ce domaine ne s’arrête pas à la maison principale. Une maison annexe avec une chambre et une maison d’amis avec pièce à vivre et chambre permettent d'imaginer de nombreux projets : hébergement familial, accueil d'invités ou activité événementielle.

Détails des pièces

• Pièces de vie : salle à manger, salon et séjour.
• Chambres : 3 chambres dans la maison principale, complétées par une chambre dans chaque maison annexe.
• Salle(s) d’eau : 2 salles de bains dans la maison principale.
• Cuisine : cuisine aménagée.
• Étage(s) : étage comprenant 2 chambres et une salle de bains.
• Autres pièces : pièces à vivre dans la maison d’amis et espaces complémentaires.
• Particularités : cheminée avec insert, piscine, maisons annexes et calme absolu.

Maison avec jardin

Le domaine bénéficie d’un remarquable terrain de 10 714 m², offrant une véritable sensation d’espace et de liberté.

En pleine nature, sans vis-à-vis et sans voisinage proche, cet environnement se prête parfaitement aux moments de détente et aux grandes réunions familiales. La piscine vient compléter cet extérieur exceptionnel.

L’espace disponible permet également d’imaginer différents aménagements : jardins d’agrément, potager, espaces de réception ou activités de plein air. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Dépendances

Le domaine dispose de quatre granges, offrant un potentiel remarquable pour le stockage, l'atelier ou différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les deux maisons annexes renforcent encore l'intérêt de la propriété et permettent d'accueillir confortablement famille, amis ou visiteurs.

Énergie et Assainissement

Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul. L’assainissement est individuel. Aucune garantie de conformité n’est apportée concernant l’installation sur la base des informations communiquées.

DPE

Le bien présente une étiquette énergie E et une étiquette GES D. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 7 294 € et 9 868 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Environnement / Quartier

Le domaine profite d’un environnement exceptionnel en pleine nature, tout en restant à seulement 5 minutes des principaux commerces. La gare est accessible en environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers les communes voisines.

Entre Bray-sur-Seine et Nogent-sur-Seine, ce secteur séduit par son cadre champêtre et sa tranquillité. Ici, pas de voisinage proche : le domaine offre une vraie parenthèse loin de l’agitation.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Plus d’un hectare de terrain en pleine nature.
• 230 m² habitables dans la maison principale.
• 3 chambres dans la maison principale + espaces d’accueil indépendants.
• Deux maisons annexes pour recevoir famille et amis.
• Piscine et environnement sans vis-à-vis.
• Quatre granges, offrant un potentiel complémentaire exceptionnel.

Ce Domaine de caractère se prête particulièrement bien à un projet familial, à l’organisation de séminaires, mariages, réceptions ou réunions de famille, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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