Vous recherchez un achat immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate ? Situé en centre-ville de Bray-sur-Seine, cet immeuble rénové comprend un local commercial avec logement, 3 appartements, une cave, sur un terrain de 294 m². Un investissement clé en main générant un revenu locatif mensuel de 2 420 €.

Maison à vendre, achat immeuble de rapport Seine-et-Marne

Vous souhaitez réaliser un achat immeuble de rapport en Seine-et-Marne alliant sécurité locative et emplacement stratégique ? Cet immeuble rénové constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine immobilier.

Implanté au cœur de Bray-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces et services, il bénéficie d'une situation recherchée favorisant l'attractivité locative.

L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial de 76 m² avec son logement, complété par trois appartements répartis sur les étages. L'organisation des espaces permet de diversifier les revenus grâce à plusieurs lots indépendants.

Au premier étage, vous trouverez un studio ainsi qu'un appartement. Le deuxième étage accueille un troisième appartement, offrant ainsi une répartition fonctionnelle des logements.

L'immeuble est en bon état général, ayant bénéficié de travaux de rénovation, permettant une exploitation rapide sans travaux importants à prévoir.

Son principal atout reste sa rentabilité, avec un revenu locatif mensuel de 2 420 €, faisant de ce bien une valeur sûre pour un investissement locatif pérenne.

Détails de l'immeuble

Local commercial + appartement

au rez-de-chaussée : local commercial 76 m² + appartement : séjour, cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700 € et 990€ au 01/01/2021,

Studio

à l'étage : studio avec coin-cuisine, alcove, salle d'eau avec wc, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 510 € et 730 € au 01/01/2021,

Appartement

à l'étage : appartement : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains, wc, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 500 € et 740 € au 01/01/2021,

Appartement

au 2e étage : appartement : entrée, séjour avec cuisine, 2 chambres, salle d'eau avec wc, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 620 € et 890 € au 01/01/2021,

Maison avec jardin

L'immeuble dispose d'un terrain de 294 m², offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. Cet extérieur pourra être valorisé selon les besoins des occupants et constitue un véritable atout pour renforcer l'attractivité des logements.

Dépendances

Une cave complète cet ensemble immobilier. Elle offre un espace de stockage pratique pour les occupants ou le commerce, tout en apportant une valeur ajoutée à l'ensemble.

Énergie et Assainissement

Chaque logement bénéficie de son chauffage électrique individuel, permettant une gestion autonome des consommations.

L'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout.

Environnement / Quartier

Situé en centre-ville de Bray-sur-Seine, cet immeuble profite d'un environnement dynamique où les commerces sont accessibles au pied de l'immeuble.

Les familles apprécient la présence des établissements scolaires de la maternelle jusqu'au collège, facilitant le quotidien des locataires.

Cette localisation constitue un véritable avantage pour maintenir une bonne attractivité locative, grâce à la proximité immédiate des services essentiels et à une vie de quartier agréable.

Pourquoi ce bien est unique ?

• Achat immeuble de rapport prêt à exploiter.
• Immeuble rénové limitant les travaux.
• Local commercial + logement + 3 appartements, idéal pour diversifier les revenus.
• Revenu locatif mensuel de 2 420 €.
• Situation en centre-ville avec commerces au pied de l'immeuble.
• Excellent potentiel pour un investisseur recherchant un placement immobilier rentable et durable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien immobilier Achat immeuble de rapport, secteur Bray-sur-Seine, 77 – Local commercial + logement et 3 appartements vous plaît ?
Contactez l'agence pour une prise de rendez-vous : https://agence-du-montois.fr/contact/