Pavillon, 4 chambres

77 - Région LONGUEVILLE, à 2 mn des principaux commerces et de la gare, dans village aux alentours boisés et champêtres, sur 700 m² de jardin d'agrément clos, PAVILLON TRADITIONNEL de 2012, de plain-pied, de belle qualité, en très bon état général, spacieux :

entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour 32 m², couloir, 3 chambres, salle de bains, wc,

Dépendances

garage, buanderie, wc,

chambre avec cabinet de toilette au-dessus du garage,

Energie et assainissement

chauffage par pompe à chaleur,

tout à l'égout,

Viager

Valeur du bien : 244 500 €

Bouquet : 39 500 €

Rente : 274 €

Le bien est vendu en viager occupé par un couple, homme de 84 ans et femme de 65 ans qui continueront à vivre chez eux toute leur vie durant ou jusqu'à leur départ anticipé.

Le vendeur conserve un simple Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), et l'acquéreur devient pleinement propriétaire le jour de la vente en payant le bouquet puis la rente mensuelle et viagère qui sera indexée chaque année.

L'achat en viager est un investissement solidaire intergénérationnel qui permet aux seniors de vieillir confortablement à domicile et de réaliser leurs projets.

Idéal pour développer son patrimoine immobilier sans recours au crédit bancaire, préparer ainsi sa retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur.

Pour l’acquéreur, l’achat en viager occupé s’apparente à un investissement dans l’immobilier locatif, rentable et avantageux, avec un seul occupant (le vendeur), l’intégralité des loyers étant versés d’avance, le jour de la vente, sous forme d’un rabais  de 59% sur la valeur du bien et les frais de notaire.

Le prix de vente est de 100 500 € payable sous la forme d’une partie payée comptant, le bouquet, puis d’une rente mensuelle et viagère d’un montant initial de 274 € qui sera indexée chaque année pour suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL)

En cas de libération anticipée, l’acquéreur récupère la pleine propriété de la maison, il peut y habiter, la mettre en location ou la revendre, et il continue de verser une rente majorée de 330€, majoration qui correspond à 30% de la valeur locative actuelle.

Pour toute information complémentaire ou étude patrimoniale personnalisée, contactez-nous.

La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Estimation des droits de mutation : 9 400 €.

DPE

montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 810 € et 1130 €, prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.