par 
Vous héritez d’une maison avec vos frères et sœurs, ou après le décès de votre conjoint, et vous envisagez de la vendre ? La vente d’un bien en succession suit quelques étapes précises. Voici comment elles s’enchaînent, et comment l’Agence du Montois vous accompagne à Donnemarie-Dontilly, Bray-sur-Seine et dans tout le sud de la Seine-et-Marne.
1. Contacter le notaire chargé de la succession
C’est le point de départ. Le notaire identifie les héritiers, établit l’acte de notoriété et prépare l’attestation de propriété immobilière, le document qui officialise le transfert de la maison au nom des héritiers. Il vous accompagne aussi pour la déclaration de succession, qui doit en principe être déposée dans les 6 mois suivant le décès.
2. Faire estimer la maison
La déclaration de succession doit indiquer la valeur vénale du bien au jour du décès, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait se vendre. Cette valeur compte doublement :
- elle sert de base au calcul des droits de succession
- elle servira plus tard de référence pour calculer une éventuelle plus-value lors de la revente
Une estimation trop basse ou trop haute peut donc coûter cher. Nous réalisons un avis de valeur argumenté, basé sur les ventes réelles du secteur. Il est gratuit si vous avez un projet de vente, et coûte 96 € TTC si vous avez seulement besoin d’une valeur pour la succession. Demander une estimation.
3. Se mettre d’accord entre héritiers
Tant que le partage n’est pas fait, la maison appartient à tous les héritiers en indivision. Pour la vendre, l’accord de tous est en principe nécessaire. Si l’un des héritiers souhaite garder la maison, il peut racheter la part des autres : c’est le rachat de soulte, qui nécessite lui aussi une estimation du bien. En cas de désaccord, votre notaire vous indiquera les solutions possibles.
4. Préparer la vente
Comme pour toute vente, il faut réunir le dossier de diagnostics techniques (DPE, électricité, gaz, amiante, plomb, assainissement… selon le bien) et les documents de la maison : taxe foncière, factures de travaux, plans. Une maison restée inoccupée gagne souvent à être vidée, aérée et rangée avant les visites : nous vous conseillons sur ce qui vaut vraiment la peine d’être fait.
5. Mettre en vente et signer
Nous nous occupons de la mise en valeur du bien, des visites et de la négociation. Le compromis peut être préparé pendant que le notaire finalise les formalités de succession ; la vente définitive est signée chez le notaire une fois l’attestation de propriété établie. Le prix de vente est ensuite réparti entre les héritiers selon leurs droits.
Vous vendez une maison en succession dans le Montois ?
Une succession est souvent un moment chargé, avec beaucoup de démarches. Nous accompagnons régulièrement des familles dans ce cas, à Donnemarie-Dontilly, Bray-sur-Seine et dans tout le Montois. Notre rôle est de vous simplifier la vente et de faire le lien avec le notaire. Contactez l’agence de Donnemarie-Dontilly au 01 60 67 35 04 ou celle de Bray-sur-Seine au 01 60 67 19 09.
Cet article donne des repères généraux. Chaque succession est différente : votre notaire reste votre interlocuteur pour les questions juridiques et fiscales.